Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då bostadsrätten blir din på riktigt. Pengarna går över, säljaren lämnar nycklarna och du kan börja flytta in. Det är lätt att dagen blir stressig, och då glömmer man lätt de små sakerna som är svåra att reda ut i efterhand. Här är en checklista, uppdelad i före, under och efter tillträdet.

Före tillträdet

• Säljarens lån. Säljaren ska lösa sina lån innan du tillträder bostadsrätten. Det sköts normalt mellan bankerna och mäklaren, men fråga om du är osäker.
• Föreningens godkännande. Kontrollera att föreningen har godkänt dig som medlem.
• Årsredovisningen. Konsumentverket råder köpare att gå igenom föreningens årsredovisning, eftersom ekonomin påverkar månadsavgiften. Har du inte gjort det än, gör det nu.
• Boka tid med säljaren för nyckelöverlämning, gärna i lägenheten så att ni kan gå igenom den tillsammans.
• Fråga styrelsen om föreningens låssystem, portkod och taggar, och om vem du ska kontakta om något inte fungerar.

Under tillträdet: nycklar och koder

Det här är den viktigaste delen. Räkna och skriv ner:

1. Antal nycklar till lägenhetsdörren.
2. Antal nycklar eller taggar till porten och de gemensamma utrymmena.
3. Nyckel till förrådet och eventuellt hänglås.
4. Nycklar till brevlåda, cykelrum och tvättstuga, om de är separata.
5. Portkoden och om det finns olika koder vid olika tider.

Fråga säljaren rakt ut om någon annan har nycklar: grannar, hantverkare, städhjälp eller tidigare andrahandshyresgäster. Stöldskyddsföreningen råder den som flyttar in att byta lås, eftersom man aldrig vet hur många kopior som har gjorts av nycklarna från tidigare ägare. Du behöver inte bestämma dig samma dag, men ha det med i planeringen. Fråga styrelsen först om dörren ingår i ett gemensamt låssystem.

Om föreningen använder taggar, be styrelsen spärra taggar som säljaren inte har lämnat tillbaka. Stöldskyddsföreningen lyfter just att tagg och kod är enkla att spärra vid en flytt.

Under tillträdet: gå igenom lägenheten

Konsumentverket skriver att det kan vara klokt att anlita en besiktningsman, men att köparen också själv bör gå igenom bostaden. Har det gått en tid sedan besiktningen, gå igenom igen på tillträdesdagen:

• Går ytterdörren lätt att stänga och låsa? Fungerar låset från båda håll?
• Finns det ett låsskydd om dörren har brevinkast? Stöldskyddsföreningen råder den som har brevinkast att skaffa ett.
• Sitter brandvarnarna kvar och fungerar de? Storstockholms brandförsvar säger att brandvarnare ska sitta i taket, helst en i varje sovrum och en i hallen.
• Går fönster, balkongdörr och vädringsluckor att stänga och låsa?
• Ser lägenheten ut som när du köpte den? Har säljaren tagit med sig något som skulle ingå?

Fotografera det du ser, särskilt om något verkar fel.

Efter tillträdet

Fel du upptäcker senare

Enligt Konsumentverket gäller köplagen vid köp av bostadsrätt, eftersom en bostadsrätt räknas som lös egendom. Du kan klaga på fel i två år från tillträdet, men du måste klaga inom rimlig tid efter att du har upptäckt felet. Det finns ingen undersökningsplikt för bostadsrätter i köplagen, men du kan inte i efterhand klaga på fel som du borde ha upptäckt. Skriv därför till säljaren så fort du märker något.

Försäkringen

Teckna hemförsäkring med bostadsrättstillägg från tillträdesdagen. Om din försäkring ställer särskilda krav på lås står det i försäkringsbrevet, enligt Stöldskyddsföreningen.

Nycklarna framåt

• Märk inte nycklarna med namn eller adress. Stöldskyddsföreningen avråder från det.
• Lämna en reservnyckel hos någon du litar på, så att du inte står utan om du låser dig ute.
• Skriv in antalet nycklar i ett dokument tillsammans med kvitton och eventuellt nyckelkort.

Förrådet

Byt hänglåset på förrådet, eftersom du inte vet vem som har nycklar till det gamla. Stöldskyddsföreningen rekommenderar godkända hänglås och beslag i lägst klass 2, och avråder från att förvara värdesaker i källarförråd.

Kort version

Räkna nycklarna, fråga vem mer som har nycklar, spärra gamla taggar, testa låset, kolla brandvarnarna och skriv ner allt. Resten kan vänta till efter flytten.